FinNews.ru

FinNews.ru forum
Текущее время: Вт дек 11, 2018 4:03

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: вопрос по ипотеке в Питере
СообщениеДобавлено: Пт окт 07, 2005 16:16 
У меня есть свободная квартира, которую я сейчас сдаю. Появилось желание поменять ее на бОльшую и в более престижном районе, что потребует доп.вливаний, ясное дело, которых вот так сразу из кармана - нет.<br>Зато есть мысль, что вот бы вложиться в первичку, где цены дешевле вторичного... Но все равно на "вкусный" вариант не хватает пары десятков тысяч нерусских денег :(<br>Есть ли такой вариант - под залог этой самой существующей уже кв-ры взять кредит, чтобы его хватило на первый взнос нов.строительства + еще на бОльшую часть необходимой суммы, потом, когда подойдет время - квартиру эту продать, а на недостающую сумму взять еще кредит - уже под залог новостроящейся квартиры?<br>И можно ли будет продолжать сдавать старую квартиру, пока она в залоге?


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн янв 23, 2006 18:14 
Зоя!! ВЫ - Гений!! Это просто роскошный потрясающий блестящий план улучшения жилищных условий!! Вам бы, Зоя, финансовые пирамиды пирамидить, а не какую-то там квартирку сдавать! Ну да ладно:Если по существу, то есть ряд следующих нюансов:<br>1. Кредит под залог уже существующего жилья вам дадут в лучшем случае на сумму примерно 70% от стоимости этой вашей однушки. На первый взнос этих денег наверняка хватит, но на бОльшую часть новой квартиры - вряд ли, тем более, если она будет в более престижном районе.<br>2. Между тем, что вы называете <когда подойдет время>, и моментом получение документов о собственности на новую квартиру, проходит в лучшем случае полгода, а реально - дольше. Как показывает практика, новую квартиру могут оформлять в собственность в течение двух лет, а то и дольше...увы...<br>3. По поводу сдавать старую квартиру, пока она в залоге - тут уж как с банком договоритесь, если конечно сдавать будете официально, по договору. А вот новую квартиру кто еще знает, когда вы сможете сдавать - тут многое будет зависеть от того, будете ли вы покупать в доме с отделкой или вам придется еще вложить круглую сумму в ремонт.<br>Вывод: если вы хотите осуществить задуманное, вам придется на некоторое время найти приличную сумму денег (период между продажей старой квартиры и оформлением в собственность новой). К тому же на это время (а то и более длительное) вы потеряете такой источник дохода, как деньги от сдачи квартиры.<br>Решения. Из два:<br>1. Плюнуть на первичку, взять кредит на более крупную сумму, купить квартиру на вторичке и не париться.<br>2. Найти все-таки возможность временно занять большую сумму. Прийти в ближайшие отделения скажем двух-трех банков, занимающихся ипотекой, написать им на листочке бумаги весь свой гениальный план и отдать на размышления. В конце концов, люди в банке для этого и сидят, чтобы думать... Ну а после того, как ответят - выбрать самое выгодное и разумное предложение.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт янв 27, 2006 16:10 
Не в сети
Небожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср фев 09, 2005 8:55
Сообщения: 554
Откуда: Санкт-Петербург
тётя Клава писал(а):
По поводу сдавать старую квартиру, пока она в залоге - тут уж как с банком договоритесь, если конечно сдавать будете официально, по договору.
<br>Хм... интересно... Как-то раньше я не слышала, чтобы банки интересовались тем, как используется квартира, находящаяся у них в залоге... Да и как физически банкиры обнаружат, живу ли в этой квартире я (собственник), мои родственники, или посторонние неофициальные съемщики или еще кто?<br>Какая, вообще, банку разница?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB